Оцінка сучасного українського ринку нерухомості показує, що кількість продажів на вторинному ринку в 2022 році знизилася на 300 відсотків, а обсяг інвестицій у первинний скоротився в 10 разів. Це спричинило відповідне падіння вартості. У 2023 році ситуація дещо вирівнялася порівняно з попереднім роком. На сайті https://lavida.com.ua/ru можна ознайомитись з актуальними пропозиціями на столичному ринку. Досвідчені фахівці завжди готові допомогти клієнтам зробити правильний вибір.
Нестабільні ціни – один з основних факторів ринку нерухомості
Вартість квартир залежить від регіону та багатьох інших чинників. У східних областях ціна на нерухомість різко знизилася, що відображають тенденції ринку нерухомості. Чим західніше знаходиться локація, тим стабільнішими і вищими виявляються ціни. Падіння вартості квадратного метра на початку війни пояснюється відсутністю попиту. У новому році він відновився, але більшою мірою у столичному регіоні та західних областях. У північних і південних ринок все ще перебуває у кризі.
Ринок нерухомості в Україні у 2024 році покаже зростання порівняно з попереднім, оскільки в країні, незважаючи на війну, відбуваються реформи та зберігається макроекономічна стабільність, про що свідчать аналітики International Monetary Fund.
Клієнти обирають безпечніші об'єкти
Ще однією тенденцією є страх купувати нерухомість у районах, які відрізняються високим рівнем ризику. Тому пріоритетними є ті, де відносно спокійно. Прогнози на ринку нерухомості говорять про те, що покупці віддають перевагу приватним будинкам, які відрізняються наявністю:
- автономної системи електропостачання;
- бомбосховищ;
- замкнутої системи опалення.
У багатоквартирних будинках зазвичай перевіряють наявність бомбосховища та закритого паркінгу.
Зростання орендної плати
Ринок нерухомості 2023 року показує ще одну тенденцію, яка полягає у збільшенні орендної плати. Якщо у 2022 році вона знизилася в середньому на 50 відсотків, то вже на початку 2023 року відбулося суттєве зростання. Порівнюючи з довоєнним періодом, орендна ставка зросла приблизно 25 відсотків. Реалії такі, що у великих містах на сході країни орендна плата перебуває на довоєнному рівні, тоді як у столиці та західних регіонах її зростання виявилося помітнішим.
Динаміка ринку нерухомості показує, що покупців не перестала турбувати наявність сучасного ремонту та якісних меблів і техніки. Вартість квартир з панорамними вікнами або чудовим видом також суттєво збільшилася.
Що буде із ринком нерухомості?
Аналізуючи можливі сценарії, слід брати до уваги досвід інших країн. Інвестиції в нерухомість залишаються найбільш стабільним та безпечним варіантом. У США так вважає близько 28 відсотків населення. В Україні ситуація приблизно така сама, тому попри військові дії люди продовжують купувати об'єкти. Ціна за метр продовжує зростати. У той же час очікується, що ринок нерухомості в країні стане більш прогнозованим і стабільним. Цьому сприяє зростання попиту і навіть досить обмежена пропозиція. Особливо помітне це на первинному ринку, який практично завмер в очікуванні.
Частково попит забезпечуватимуть ті, хто встиг придбати нерухомість за дуже низькими цінами на початку війни. Графік Світового банку показує, що найбільших втрат за перший рік війни в Україні зазнав саме житловий сектор. Тому не дивно, що його відновлення відбувається найвищими темпами. Частина громадян, які і після війни залишаться за кордоном, продовжуватимуть інвестувати в нерухомість, що відбувалося і до початку повномасштабного вторгнення. Все це дозволяє дивитись на український ринок нерухомості з певною часткою оптимізму.