Каждый потребитель, который принимает решение купить квартиру в новостройке, обязательно предварительно просмотрит предлагаемые варианты. После анализа рынка и цен, он замечает, что одинаковых квартиры в различных новостройках могут стоить по-разному. Большинство покупателей в данном случае выбирают более бюджетный вариант, поскольку считают его выгодным предложением. Однако на самом деле дешевое жилье не всегда соответствует понятию качества. Поэтому следует разобраться, почему все-таки стоимость квадратного метро в разных новостройках существенно отличается.
Траты строительной компании
Чем больше застройщик потратит на тот или иной объект, тем дороже он обойдется конечному потребителю. Именно поэтому при формировании стоимости учитываются следующие моменты:
1. Материал строительства. Благодаря современным технологиям микроклимат и удобство эксплуатации кирпичных и панельных домов является примерно одинаковым. Однако вы не можете быть уверенными в том, что строительная компании при возведении панельной новостройки будет придерживаться современных технологий. Поэтому кирпичные дома до сих пор обходятся покупателям дороже, даже если в них меньше площадь или хуже планировка.
2. Особенности строительного процесса. Если задействует определенный авторский проект, то для его реализации потребуется больше строителей и специальной техники. Соответственно, себестоимость товара повышается. Поэтому если вы хотите купить квартиру в уникальном статусном доме, то потребуется за это переплачивать.
3. Используемые материалы. Когда для возведения дома специально поставляются европейские строительные материалы, которые отличаются повышенным качеством, стоимость квадратного метра увеличивается. Даже если учесть, что застройщик нашел ответственного подрядчика, и нацелен на продолжительное сотрудничество, оптовые поставки, транспортировка продукции все равно играет свою роль. Поэтому за качество переплачивает сначала строительная компания, а потом и вы.
4. Наличие отделки. В последнее время популярными стали квартиры с отделкой. Естественно, вначале вам придется переплатить, однако если делать ремонт своими силами, то вы потратите намного больше, поскольку строительная компания покупает отделочные материалы оптом, то она может предлагать конкурентоспособную услугу.
Вы узнаете все цены на квартиры в новостройках тут. Сайт DOM.RIA является первым в Украине, способным обеспечить пользователей актуальной и достоверной информацией. Именно поэтому здесь удобнее всего анализировать рынок, сравнивать цены и условия покупки квартир в различных строительных компаниях.
Дополнительные траты
Поскольку со временем требования потребителей меняются, поставщикам товаров и услуг тоже нужно пересматривать свою политику. Сегодня многих потенциальных собственников не устраивает просто обычная квартира. Они более требовательны не только к ней, но и ко всему тому, что будет впоследствии ее окружать. В связи с этим строительная компания вынуждена нести дополнительные траты, которые также скажутся и на стоимости самих квартир:
- Парковки и стоянки. В хороших жилых комплексах обустраиваются охраняемые или закрытые парковки, чтобы жильцы могли оставлять автомобиль на ночь в безопасности. Но также делают и стоянки, чтобы здесь останавливать на несколько часов гости собственников квартир. Для них выделается отдельная территория и на обустройство тратятся строительные материалы, поэтому и поднимается стоимость квартир;
- Озеленение. Когда в рамках жилого комплекса присутствуют зеленые насаждения, это выполняет сразу две функции. Во-первых, это очень красиво. Ни одно искусственное декорирование не сравнится с эстетикой натуральных деревьев, кустарников или цветочных клумб. Во-вторых, это положительно сказывается на экологической обстановке, поскольку любые растения очищают воздух и насыщают его кислородом. Озеленение не сильно скажется на стоимости, однако не забывайте, что впоследствии всем жильцам дома потребуется поддерживать их в нормальном состоянии, обеспечить хороший уход. Поэтому нужно тратить средства на оплату услуг садовников;
- Благоустройство территории. Различные скамейки, тротуары, фонтаны, велосипедные дорожки, детские или спортивные площадки – все это сказывается на стоимости, поскольку и строительная компания вынуждена тратить больше, то и вам впоследствии платить больше.
Несмотря на то, что дополнительные траты строительных компаний зачастую сильно сказываются на ценовых категориях, потребители с удовольствием готовы переплачивать. Благоустроенная территория – залог комфортного проживания. Здесь вы сможете, как оставить автомобиль в безопасности, так и обеспечить себе и ребенку качественный досуг.