Покупая жилплощадь в строящемся доме на этапе закладки котлована, инвесторы соглашаются на определённые риски. Это обусловлено тем, что жильё не готово к заселению и нет уверенности в положительном результате сделки.
Покупатель недостроенной недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:
- переход новостройки в статус долгостроя;
- низкое качество строительных работ;
- некачественные стройматериалы, используемые в отделке;
- уловки застройщика при подписании договора.
Ввиду этого важно осознанно подойти к процессу приобретения жилья в строящемся доме и изучить все тонкости дорогостоящей сделки.
Оцениваем репутацию строительной компании
Перед непосредственной оценкой ответственности продавца важно подобрать оптимальный вариант для изучения. Сегодня карта новостроек Киева представлена на сайте DOM.RIA. Это позволит вам найти вариант в соответствии с районом размещения строения, способный удовлетворить потребности всех членов семьи.
Сегодня продажей первичной недвижимости занимаются разные компании, отличающиеся предлагаемыми условиями сделки:
- Сотрудничество с застройщиком является выгодным, в особенности на начальной стадии строительства. Это связано с отсутствием посредников и как следствие наценок за услуги. Плюс ко всему на этапе котлована цена квадратного метра на 30% дешевле, чем введённом в эксплуатацию доме.
- Обращение к подрядчикам сопряжено с максимальным количеством рисков. Многие украинцы не осознают, что заключая сделку не с застройщиком, а исполнительным строительных работ, они рискуют потерять и деньги и недвижимость. В случае расторжения договора с подрядчиком доказать свою правоту не получится даже в суде.
- Привлечение риелтора из агентства недвижимости обеспечивает максимальную юридическую безопасность. Однако процент, который нужно заплатить за услуги посредника заставляет украинцев искать альтернативные варианты.
Вне зависимости какому варианту вы отдадите предпочтение важно собрать максимум информации о продавце, с которым запланировано дальнейшее сотрудничество.
Изучаем особенности договоров
Многие украинцы слышали о важности пунктов прописанных под мелким шрифтом в договоре. Но, несмотря на это, инвесторы по-прежнему пренебрегают внимательным прочтением документа, надеясь на добропорядочность продавца. При этом важно не только самому несколько раз перечитать договора, а привлечь его изучению независимого специалиста в юридической сфере.
Сегодня инвесторам предлагается четыре варианта приобретения первичной недвижимости в строящемся доме:
- Путём подписания договора о долевом участии. Такой вариант считается самым надёжным при сотрудничестве на начальном этапе строительства. Это связано с тем, что инвестор законно получает часть строящегося дома.
- Предварительный договор. Предварительное соглашение – это подтверждение намерений заинтересованных сторон в заключение основного договора. При этом инвестору нужно внести предоплату, дождаться введения дома в эксплуатацию и только после этого подписывать основной договор.
- Создание жилищного кооператива. Несмотря что такой вариант уменьшает издержки каждого отдельно взятого пайщика он сопровождается рисками частых переносов сроков, введения дома в эксплуатацию.
- Переуступка прав на жилплощадь. Этот вариант подразумевает, что покупателю передаётся право на ещё недостроенную жилплощадь от предыдущего инвестора.
Специалисты рекомендуют составлять договор долевого участия, который является единственным законным подтверждением инвестирования в строительство.
Лично следим за ходом возведения новостройки
Даже если после проверки продавца вы будете уверены в его благонадёжности, остаются определённые риски быть обманутым. Поэтому важно лично следить за ходом строительства, что позволяет подписание ДДУ. Участник долевого строительства имеет право в любое время посещать строительную площадку и следить за качеством и скоростью работы.
Насторожить инвестора должны следующие моменты:
- Срыв сроков строительства. Некоторые застройщики умышленно затягивают определённые этапы. В итоге они требуют доплаты, со стороны инвесторов мотивируя это подорожанием строительных материалов.
- Оплата дополнительных услуг. Иногда строительные компании предлагают покупателям в принудительном порядке приобрести страховку рисков или оформить другую документацию, что свидетельствует о недобросовестности застройщика.
- Проблемы с документацией. Подписывая предварительный договор, инвестор рискует остаться без денег, так как у застройщика может отсутствовать разрешение на строительство.
Напоследок хочется сказать, что занимаясь поиском квартиры в новостройке важно уделять внимания любым даже незначительным мелочам, особо касающимся юридической части сделки. Только так вы сможете стать единственным законным владельцем новой недвижимости.