Собственная жилплощадь – роскошь, доступная далеко не каждому украинцу. Это привело к популярности рынка аренды недвижимости, ведь каждому нужна крыша над головой. Но как не оказаться в руках мошенников, подыскивая место для временного проживания? С этой целью нужно пользоваться простыми правилами.
Поиски оптимальных вариантов
На первом этапе вам потребуется определиться со способом поиска квартиры. Именно на этот момент могут возникнуть определённые сложности, обусловленные процветанием мошенничества на рынке аренды жилья. Итак, насторожить должно:
- Несоответствие фотографий в объявлении. Если перед вами фото, роскошных трёхкомнатных апартаментов по цене комнаты в коммуналке, то объявление составлено мошенником.
- Несоответствие характеристик жилплощади реальным данным. Если в объявлении отсутствуют фотоснимки, то доверять написанному тексту не стоит. Обычно за отсутствием фото арендатор прячет серьёзные проблемы.
- Несоответствие стоимости. Если квартира с несколькими комнатами сдаётся по цене однокомнатной жилплощади – это первый повод задуматься. Вряд ли реальный владелец жилья будет преднамеренно занижать цену.
Что делать после выбора нескольких вариантов?
Отобрав несколько на ваш взгляд заманчивых предложений нужно определить среди них объявление, соответствующее реальности. После этого можно переходить к этапу личного общения с наймодателем и осмотру жилплощади. Это также важный этап, скрывающий определённые подводные камни. Чтобы избежать неприятностей придерживайтесь простых правил:
- Не верьте арендодателям предлагающим осмотреть жильё за определённую плату. Это противозаконное действие и не один добросовестный риелтор или владелец квартиры, не использует таких схем.
- Не спешите осматривать жильё, предварительно не выяснив, что оно принадлежит арендодателю. Для этого попросите правоустанавливающий документ.
- Обязательно проверьте, что информация в праве собственности на жильё соответствует паспортным данным наймодателя.
- Приступать к изучению арендуемой жилплощади можно только полностью удостоверившись, что перед вами её реальный собственник.
- Осматривая комнаты, уделяйте внимание труднодоступным местам, где могут скрываться всевозможные дефекты. Убедитесь что углы в комнатах сухие, а на потолке нет трещин.
- Оставайтесь вежливым, беседуя с владельцем недвижимости. Это поможет наладить доверительные отношения.
- Не стесняйтесь задавать любые возникающие вопросы, на которые реальный владелец квадратных метров ответит без промедления.
Сегодня быстро снять квартиру на длительный срок поможет популярный сайт DOM.RIA. Интернет уже давно стал удобным способом поиска информации а, учитывая, что на сайте предусмотрены фильтры по районам города, количеству комнат и стоимости аренды сделать выбор не составит труда.
Договор – гарантия спокойствия арендатора
Если осмотр квартиры оставил положительные эмоции можно переходить к официальной части сделки. Грамотно составленный договор аренды должен состоять из следующих пунктов:
- Описание предмета сделки – квартиры. Обязательно указываются технические характеристики, начиная количеством комнат и заканчивая этажом размещения жилплощади.
- Размер ежемесячной арендной платы и способы её внесения. Дополнительно прописывается ответственность за просрочку оплаты.
- Основные права и обязанности заинтересованных сторон.
- Данные из паспортов собственника жилья и квартиранта.
- Срок и способ продления договора аренды.
- Обстоятельства позволяющие разорвать соглашение в одностороннем порядке.
- Количество людей проживающих совместно с основным арендатором.
Сегодня после внесения изменений в действующее законодательство, заверка договора аренды нотариусом не обязательна.
Советы профессионалов
Если вы не хотите пополнить ряды обманутых квартиросъёмщиков, прислушайтесь к простейшим рекомендациям профессионалов:
- С целью экономии лучше арендовать жилплощадь без посредников. Так вы будете сотрудничать напрямую с владельцем недвижимости, не затрачиваясь на оплату услуг риелтора.
- Снимая жильё с несколькими комнатами, убедитесь, что в договоре указано, что вы являетесь единственным квартиросъёмщиком. В противном случае вам придётся делить крышу над головой с незнакомыми людьми.
- Арендуя квартиру через посредника желательно пообщаться с владельцем квадратных метров. Это позволит вам понять, с кем предстоит общаться в ближайшие несколько лет проживания в арендуемой квартире.
- Не оставляйте большой предоплаты. Но это не означает, что от неё можно полностью отказываться. Это своеобразная гарантия для арендодателя.
- Всегда пользуйтесь собственной интуицией. Часто это позволяет распознать мошенника.
- Если вас обманули, лишив денег и временного жилья, сразу обращайтесь в полицию. Нельзя оставлять мошенников безнаказанными.
Если проявлять бдительность и следовать советам профессионалов можно долго и спокойно прожить в съёмной квартире.