В последнее время все больше жителей Украины обращают внимание на первичный рынок недвижимости. Здесь можно купить квартиру на более выгодных условиях, получить современную планировку, новые коммуникации и другие преимущества. Однако следует помнить, что оформлять квартиру в новостройке намного сложнее, чем действовать при покупке жилья на вторичном рынке.

Этапы оформления

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, потребуется пройти несколько этапов:

  1. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Делом занимается застройщик, но оно имеет к вам прямое отношение, поскольку пока государственные комиссии не проверят объект, и не выдадут письменное разрешение, вы не сможете заселиться в квартиру. Не стоит даже говорить о получении прав собственности, пока не завершится этот процесс.
  2. Замеры фактической площади в квартирах. При подписании ДДУ вам предлагается квартира с одним метражом. Но на деле количество квадратных метров может оказаться больше. Поэтому следует смотреть на соответствующий пункт в договоре, где указывается допустимая погрешность. К примеру, если число квадратов выше на 3, то вам нужно будет за них заплатить дополнительно. Если же число квадратов больше на 10, то вы платите только за три. Когда такого пункта в договоре нет, придется оплачивать недостающие квадраты в полном объеме. Фактическая площадь записывается в технический паспорт и происходит это в присутствии инспекторов из БТИ.
  3. Подписание акта приема-передачи. Обратите внимание, некоторые строительные компании предлагают подписать акт перед получением ключей. Делается это в торжественной обстановке перед входом в здание. И акт меняется на ключи. Но в действительности застройщик не имеет права так поступать. Пока вы не увидите квартиру, не проверите, насколько она соответствует заявленным в договоре параметрам, подписывать акт нельзя ни в коем случае. В акте вы указываете, что не имеете никаких претензий к строительной компании. Если при осмотре купленного жилья они возникают, то предъявить их вы не сможете.
  4. Регистрация права собственности.

До регистрации права собственности вы не являетесь фактическим владельцем недвижимости. Поэтому рекомендуется ответственно выбирать строительную компанию, иначе покупка первичного жилья может обернуться проблемами, а не приятными хлопотами.

Как оформлять права собственности?

Есть несколько вариантов оформления права собственности на квартиру в новостройке:

  • Самостоятельно. Получить инструкции можно на государственных сайтах;
  • С помощью квалифицированных специалистов. Некоторые агентства недвижимости предоставляют такую услугу;
  • Через суд. Жесткий подход, который практикуется, если строительная компания затягивает с юридическим оформлением документов;
  • С помощью строительной компанией.

Если застройщик предлагает свою помощь, рекомендуется ею воспользоваться. Такой подход намного удобнее, не требует временных затрат. Вам нужно будет лишь прочитать договор, затем подписать его.

При самостоятельном оформлении потребуется предварительно получить документы от застройщика, а уже потом отправляться в государственные органы. Если сотрудничать с ответственной строительной компанией, то никаких проблем не возникнет, поскольку документы выдаются дольщикам сразу по факту готовности. Разница между вводом объекта в эксплуатацию и предоставлением документов может составлять несколько месяцев. Этого времени будет достаточно, чтобы строительная компания оформила документы правильно, не торопясь.